Le Saviez-vous ?

Depuis juillet 2021, le mode de calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) des logements a été profondément révisé afin d’en simplifier la lecture et d’en garantir une plus grande fiabilité. Quelles informations sont désormais prises en compte et comment la classification des biens a-t-elle évolué ?

Le DPE est un document qui décrit les caractéristiques énergétiques d’un logement, ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de refroidissement et/ou de ventilation. Désormais, le DPE se compose d'une seule étiquette issue des deux précédentes :

• L’étiquette énergie, allant du vert au rouge, qui renseigne sur la consommation d’énergie primaire (de A à G).
• L’étiquette climat, violette, qui indique la quantité de gaz à effet de serre émis (de A à G).

Il est important de noter que la nouvelle étiquette dépend à la fois de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, et il est donc essentiel d'harmoniser ces deux critères. Ainsi, les biens affichant un classement moins favorable (E, F, G) seront progressivement interdits à la location à partir de 2025. Les futurs acquéreurs ainsi que les propriétaires de "passoires thermiques" devront donc anticiper des travaux de rénovation.

Autre changement notable : les DPE vierges ne sont plus autorisés. Un diagnostic doit désormais être réalisé pour tous les biens d’habitation, à l'exception de cas très spécifiques. De plus, le calcul basé sur les factures est désormais obsolète en raison de sa faible fiabilité. Les nouvelles estimations prennent désormais en compte des éléments tels que l’éclairage et la consommation des auxiliaires, entre autres.

Chez Midi-Pyrénées Sotheby’s International Realty, nous nous engageons à accompagner nos acquéreurs dans leur démarche de rénovation énergétique, en leur proposant notamment l’aide de nos partenaires spécialisés.